Airbnb cresce 300% em Curitiba, aponta pesquisa

Uma pesquisa realizada pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), em parceria com a startup curitibana Isket, apontou que a locação pelo Airbnb cresceu mais de 300% em Curitiba (PR) no último ano. O dado mostra que há um aquecimento no nicho do mercado imobiliário, mas especificamente, no de imóveis anunciados para aluguel.

Segundo o levantamento mais recente, realizado em março de 2022, Curitiba tinha 1.907 imóveis anunciados para locação por Airbnb nos 10 bairros com maior oferta nessa modalidade. Já em janeiro do ano passado, esse número era de 599. Para especialistas, a pesquisa de março reafirma a trajetória de crescimento verificada no levantamento anterior, de setembro último.

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Novos empreendimentos

Conforme explica o CEO da Isket, Joseph Galiano Neto, o aumento do número de anúncios vem da entrega de novos empreendimentos imobiliários construídos para atender o mercado de aluguel por Airbnb.

“São empreendimentos, geralmente studios de um dormitório, com questões relacionadas ao condomínio e estatutos já voltados à locação temporária. Por isso essa nova grande quantidade de apartamentos disponíveis e anunciados”,

acrescenta.

Ainda de acordo com Neto, há um outro fator que contribui para o aquecimento desse nicho de mercado: o preço. Para quem procura hospedagem temporária ou por tempo previamente determinado, o Airbnb é uma opção mais em conta comparada as diárias de hotel, observa.

Centro na liderança

Mesmo com o crescimento na oferta em todos os dez bairros da lista, o Centro segue no topo. De janeiro de 2021 para março deste ano, o número cresceu quase quatro vezes. Assim, são atualmente 907 unidades anunciadas nesse bairro. Na sequência, vêm outros bairros também localizados na porção mais central de Curitiba. De acordo com texto da pesquisa, “a quantidade de anúncios Airbnb aumentou na cidade em geral, se comparada à edição anterior”.

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Entre os fatores que explicam a maior oferta na região central está uma característica peculiar da capital paranaense, constata o CEO da Isket: a ampla rede hospitalar, que traz à cidade pessoas em tratamento de saúde, e seus acompanhantes. Geralmente, são procedimentos que demandam alguns dias de estadia.

“Curitiba é uma das capitais onde mais há essa demanda de locação por esse motivo”,

pontua Joseph Neto.

Ainda conforme o levantamento da Isket, da região central para o norte do território curitibano se concentra a maior parte dos imóveis ofertados. “O sul tem poucos anúncios vigentes de Airbnb”, assinala.

Top 10

Em relação aos dois levantamentos anteriores (janeiro de 2021 e setembro de 2021), agora em março de 2022 um bairro aparece no ‘top 10’: o Centro Cívico. O bairro, que concentra as sedes dos poderes Executivo, Legislativo e Judiciário do Paraná, entre outras instituições e serviços, ocupou o lugar da Cidade Industrial de Curitiba (CIC). Ao contrário das pesquisas anteriores, desta vez a CIC não figura na lista dos 10 bairros com mais imóveis anunciados para aluguel por Airbnb.

Segundo a Isket, o aumento no número de anúncios no Centro Cívico acompanha outro indicador apurado pelo levantamento. Qual seja, o do valor do metro quadrado dos imóveis na capital.

“Há uma valorização dos imóveis em praticamente toda Curitiba, com destaque este mês [março de 2022] para o Centro Cívico”,

comenta Neto.

Confira a lista dos 10 bairros com mais anúncios Airbnb, em março de 2022:

• 1º – Centro: 907 imóveis
• 2º – Rebouças: 194 imóveis
• 3º – Água Verde: 173 imóveis
• 4º – Batel: 146 imóveis
• 5º – Bigorrilho: 140 imóveis
• 6º – Cristo Rei: 75 imóveis
• 7º – Portão: 75 imóveis
• 8º – São Francisco: 69 imóveis
• 9º – Centro Cívico: 68 imóveis
• 10º – Mercês: 68 imóveis